WeMediaTech Group版权所有 海外房产投资近年来越来越火热，中国国内对楼市的打压，则为国人海外投资购房起催化作用。无论是出于自住还是资产投资需求，人们在购置房产时考虑的开始变多：地理位置、居住环境、周边配套、保值增值、产权年限等诸多因素被列入其中。由于国内购买房产普通住宅土地使用年限仅为70年，所以越来越多的富足人士将投资目光放到了土地产权90％以上为99年、999年或产权，可以世代相传并有巨大潜力的海外地产上。 新加坡的房产因为地契年限长，颇受外籍人士青睐。其中，地契的房产一般要比99年地契的贵20％。尽管如此，地契一直很抢手，也深受中国买家欢迎，因为买家看准这块市场的保值与增值。 除非是有历史价值的房屋，一般的房屋住不了50年就会拆了重建。政府在有合理的理由之下，是可以合法征用土地的。在中国大陆的房产为70年产权，70年后土地归还政府。同样在新加坡99年产权也是在满了99年后新加坡政府收回。那么，99年或以上产权的房子到期了该怎么办？ 普通处理方法(一)： 99年到期之后，业主可以凑钱申请延长产权，但是政府不一定批准。 普通处理方法(二)： 政府收回土地，会以当时市场价格赔偿。 新加坡政府因公征地，也就是En-bloc(新加坡版的拆迁)，它可以是由发展商发起，也可以是由业主委员会发起，十年以上楼龄的旧楼80%业主同意就可以卖，10年以内要90%，采取少数服从多数原则。当然政府会按市价赔偿，业主也会有能力在同地段买同类型的房子。因此，在新加坡就有人买旧楼博En-bloc，获取溢价。 最流行处理方法： 新加坡国土面积很小，建房子不能横向扩展，只能往高处建。所以一般30多年以上的房子就会有开发商来收购，以高于当时市场价15%-30%的价格收购你的屋子，前提是要征得该楼盘90%以上屋主的同意。然后您可以去买其他新的房子了，或者买原地即将新建的房子。 新加坡回购流程： 90%业主同意，银行进行估价，双方讨价还价。开发商一般会以高于当时市场价15%-30%的价格回购。回购之后业主是不再享有原有房屋的产权，如果仍想住在原先地方，需要重新购买。发展商回购支付的价钱有可能买到的新房，也有可能买不到，这要根据回购的价钱、地段、当时的市场行情等很多因素来看，即使买不到，居民也不需动用大量的储蓄来购房，只需补足小部分差价即可，但居住环境得到大幅改善。这是新加坡保持房产市场活力的一种方式，也是政府鼓励的方式，同时也是发展和居民乐于接受的方式。 以上就是小编为您介绍的新加坡房产的产权年限问题，现在新加坡房市中，产权房产较少，外国人购买还需要政府严格审批，不但选择少，而且手续麻烦。新加坡房产年限到期后的处理办法已经教给大家了，希望通过本篇文章的阅读，能够让您有所收获。 |
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