现在很多地区回村建房的农民数量已经越来越多，无论是投资也好，还是保住资产也好，回村建房热情正在变得强烈。 不过，近期株洲率先实行了房屋调整新措施，其中对农房翻建的重新定义最值得关注，即要求只有被评为C级或D级的农房（也就是危房）才能翻建。 其实，关于回村建房，“想怎么建，就怎么建”时期已经快要终止。而随着农房翻建措施地不断趋于详尽，会与农民的利益产生直接关系。 房不危不让翻建，符合现实情况吗？ 考虑到农民的现实收入，对于进城买房，并不是所有的农民都能承担得起。也正因如此，每当孩子到了适婚年龄，农民都会及早翻建老房，以备孩子相亲、结婚用。而如果房不危则不让翻建，那么相对来说，存量最多的B级旧农房，就不能被及时翻建，从而影响到农民后代的婚育问题。 与此同时，很多城镇户口子女，希望能够继承农村遗留的农房和宅基地，因此他们希望趁家里老人在世时，尽快对地上房屋进行翻建。如果房不危则不让翻建，那么城镇户口子女很可能会错过父母（宅基地使用权属人）健在时翻建房屋的机会。从而使得农房经风吹日晒，自然倒塌后，城镇户口子女只能“房地两失”。 总的来说，由于房屋不能及时翻建，很可能会影响到很多农民后代的婚育问题，同时，城镇户口子女很可能会最终失去父母遗留的资产。因此，房不危不让翻建，并不太符合现实情况。值得一提的是，建房权利是农民的基本权利，对其添加过多的限制，就是在违反国家的宅基地和土地管理法。 农民该如何翻建房屋？ 考虑到建房安全性，国家已经明确农民自由建房不得超过两层，3层及以上和经营性质的农村自建房，必须经过专业人员的设计、施工和验收。从这一措施可以看出，留给农民自由建房的时间已经不多了，而现在正是翻建房屋的好时机，未来很可能会全权交由专业施工队来建设了。 除此以外，农民要知道建房的正确流程：首先我们要去村委会填写《农村宅基地和农房（规划许可）申请表》，村委会对用地四至和邻居意见等情况进行审查，审查并公示无异议后，乡镇土地管理部门会核发《乡村建设规划许可证》和《农村宅基地批准书》，农民便可动工。最后房屋验收合格，会得到《不动产权证》。这就是“一表三证”。 对于翻建房屋，农民应该注意的是什么？ 一个是国家已经建立了联合巡查机制，如果发现“未批先建”农房，对应的农房很可能会被判定为违规建筑而拆除，建议农民不要心存侥幸，遵守法定流程。另一个是农民现在能够自行建设的房屋，最高不得超过16米，且不得超过两层，以免出现第三层被要求拆除的情况。 |
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